1、如果有一天,曹建海,时寒冰和我、辣姜、酋长等许多人都不说话了,那我告诉你,中国楼市是真的完了。中国楼市如果完了,你们有几套房子在手上的绝对没有好果子吃。我们之所以还在说,是因为中国楼市还有希望。

摘要:
  房地产市场多年的博弈终于有了结论,胜出者是地方政府和开发商,还有那些有钱买房的人。
  早在10月2救楼市泄露三个秘密
房产绑架中国经济  房地产市场多年的博弈终于有了结论,胜出者是地方政府和开发商,还有那些有钱买房的人。  早在10月22日晚,央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市新政前后,全国已有18个地方政府先后出台了救市政策,更早的时候,开发商就已经到处游说政府救市,有关的行业组织也已公开力挺开发商的诉求,而有关调查显示,起码有八成左右的百姓反对救市,但败下阵来的恰恰是不再沉默的大多数。  于是,关于楼市三个公开的秘密,有了更加有力的佐证。  第一个公开的秘密,是关于房地产与经济关系的秘密,以前有人说,房地产绑架了中国经济,那时我们觉得此人危言耸听。现在看来,竟然一语成谶。  一年之内,房地产政策发生重大转变,最主要的原因是经济出了问题。国外,由次贷危机引发的全球金融危机已经危及中国出口导向型经济,出口拉动经济增长的动力在不断减弱,而且这场危机至今还深不见底。国内,各种因素叠加导致经济增长下降,虽然我们一直在鼓吹不要迷信GDP,但半年多时间,GDP一下子下降了将近3个百分点,还是把我们吓出了一身冷汗。这个时候,经济政策急转弯已经不可避免。这个时候,房地产与经济的关系就变得一目了然了。  经济增长要靠三驾马车,没想到其中两驾马车与房地产有关。一是投资,中国经济靠投资拉动已是痼疾,一时半会改不了,数据显示,房地产投资约占中国固定资产投资的25%,拯救楼市,至少可以拯救1/4的投资马力。二是消费,房地产消费动辄上百万,跟财政补贴让农民购买家电相比,买一套房拉力要大得多。而目前楼市下降最明显的还不是房价,而是成交量。以前我们过多地关注房地产泡沫会否影响金融安全,只看到地方政府没有房地产就活不下去的事实,没有深思房地产和经济有如此密切的关系。现在,开发商说,救楼市就是救经济,他是把自己说高尚了。但救经济目前只有靠重振楼市倒也是事实,因为没有一个产业身兼投资消费两大功能,同时还能带动50多个行业。因此,我们不得不在宏观调控刚开始见效之时,就出来救市。为了一个更大的目标,我们不得不放弃一个较小的目标,这是无奈的选择,也正是政府投鼠忌器的地方。但我们必须清醒地认识到,这样做实际无异于饮鸩止渴,只是把已经显现的房地产风险和矛盾往后推延罢了。美国次贷危机之所以发生,就是因为房价持续高涨,同时,抵押房产可以再抵押融资,靠资产虚拟部分说白了就是靠把泡泡吹大来拉动畸形繁荣。我们也要步其后尘吗?鼓吹房价只能上涨不能下降的人,是地地道道的骗子,最终将把国民经济推向自我毁灭的灾难之中。为了救经济不得已救楼市,但为了救经济,救楼市必须适可而止,否则就会走向反面。  第二个公开的秘密,是关于地方政府与房地产关系的秘密。我们已经知道,由于“分灶吃饭”,地方财政曾经十分拮据,但亚洲金融风暴之后,中央政府为了启动内需被迫松动房地产政策,因此,1998年后,地方政府从土地出让金中获得了大量的“二财政”,时至今日,很多地方的财政收入有四到六成来自于此。这也是中国楼市畸形繁荣房价居高不下的根本原因。这已是公开的秘密,因此,房地产宏观调控开始时,反对最力的就是地方大员,最后,个别公开叫板的人物终于去了他该去的地方,但那个时候,这些出面反对的大员,也只是嘴上说说,并没有谁敢于自作主张,自搞一套。  但这次,他们公开出来自搞一套了。在中央政府出台相关政策之前,未经中央授权,就有18个省市出台了房地产救市政策,把他们与楼市的关系揭示得淋漓尽致。中国是个大国,房地产市场区域性很强,一刀切固然不对,但自行其是恐怕更加不对。因为,他们已经超出了中央和地方政府关系的底线。比如,减免税、调整贷款利率等显然属于中央权限,放宽普通住宅标准等则有违中央政策。而这一切竟然都发生了,甚至还有政府官员出来超越部门权限,肯定地方政府所为。已有舆论把这一现象称为“18个地方城市陆续出台新政逼宫”,这是一个很不好的先例,也是一个危险的信号。  国务院常务会议在部署今年第四季度经济工作时提出,要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。这一要求是着眼于经济发展大局和保障民生两个方面的。显然,国务院在靠房地产投资拉动经济发展上是有清醒认识的,不是片面地拉动整个房地产特别是商品房投资,而是有既增加投资和消费,又解决房价过高和中低收入阶层住房问题的多种考虑的。实际上,内需不足,很大程度上是由于分配不公,贫富不均,如果占人口绝大多数的中低收入者都能买得起房,这个内需比光给富人盖房让富人买房要大得多。降低交易税费的着眼点也是为了增加交易量,本意不是为了救高房价,千万别再被歪嘴和尚念歪了。但从目前政府反应来看,还是降低交易税费比较积极,至于加大保障性住房建设规模,还没有看到哪个地方抢着出台政策。一手硬一手软,暴露无遗。  第三个公开的秘密,是关于房地产利益集团的秘密。在这个集团里,有地方政府,还有行业主管部门及行业组织,自然也少不了开发商,还有那些有钱人。地方政府和某些主管部门,不说了。行业组织本身应该是行业利益的代表者,为行业利益说话无可厚非,也不说了。先说有钱人,说他们不是因为仇富,而是因为他们太幸运了,太受政府宠爱了。说他们幸运是因为,除了他们有钱,政府还借钱给他们,不仅借钱,而且还减免税费,不仅减免税费,而且还有财政补贴。财政的钱来自纳税人,其中很多人纳了税却无钱买房,有钱买房的人拿没钱买房的人交的税,这就侵占了他们的利益。因此,他们也是房地产利益链上不可或缺的一环,而且还是很重要的一环,实际上,这几年房价高涨,也有他们一份功劳,因为他们中很多人利用金融杠杆,买了很多房吃利息,成了食利阶层。如今还要享受财政补贴,而连首付都付不起的人,既无力支撑高房价,更没有办法共享财政补贴。  开发商是房地产利益集团的中坚,早已是公开的秘密。之所以还要说他们,是因为他们不时提醒我们要注意他们的言行。他们先是反对经济适用房,要搞商品房的一统天下,他们基本上成功了,接着打着反对政府干预的旗号反对宏观调控,要把房价涨到底,后来他们又打着救经济的幌子呼吁政府救市,现在,他们在得了便宜卖乖。  这次政策转向,也把开发商与政府的关系再次暴露无遗。回头看,我们可以发现,先是开发商鼓吹救市,接着行业组织向上出招向外造势,在中央政府尚未表态之前,地方政府出来救市,最后政府主管部门公开支持,再后来才是国务院及相关部门出台救市政策,可见,开发商的力量不可低估。  救市大方向已然确定,开发商该乐了吧,但开发商并不高兴,他们说救市晚了,他们说,救市是“隔靴搔痒”,他们需要的救市,是增加土地开发贷款和商品房开发贷款,是改变第二套住房贷款的限制,是要求北京市政府控制保障性住房开发、供应规模。救市新政确实没有挠到他们的痒痒肉。因此,他们直截了当地说,套着保障民生的靴子来救市,不如赤裸裸地重振房地产市场的雄风。好了,他们的底牌亮出来了,让我们等待结果吧。(中华工商时报
作者:陈雪根)

问题:如果让任志强禁声,是否有利于中国房地产健康发展?

2、大家应该还记得,今年2月23日,我向成思危的房地产业已经列入十大振兴产业发起挑战,我不相信中央政府会这么糊涂。据我后来得到的消息,确实列入了,但是中央最高层临时把它拿了下来,而且,中央将有一个庞大的完整的社会保障住宅规划将要出台,时间的节点,估计会选择在2010年。

回答:

3、我唯一感到愧疚的是没能领养一个汶川孤儿,我去过我所在的区民政局咨询,答复是在所有领养孤儿的12条中,我有两条不符,因此未能如愿。

我不知道任志强有什么言论,竟然让你如此痛恨他,难道是他一直在鼓吹房价上涨论,还是说房子多了炸掉也不卖呢,或者是穷人就不该拥有房?

4、我不排除我以后会坐牢,柏杨、李敖都坐过牢,如果以后有以言立罪的话,我可能会坐牢,但绝不可能是经济犯罪。

是的,以大炮闻名的任志强,说出的这些话确实足够刺耳,非常容易刺痛那些为房苦苦奔波的劳苦大众。但现实总是残酷和尴尬的,我们一边在不断的在骂着任志强,一边又不得不接受大炮言论一步步成为现实的无奈,正如我们日常调侃时说的那样,听任志强的都住上房子了,都炒房发财了,而那些一直在骂他的观望者,却一直都没有买上房。

5、很多人怀念你如花的岁月,怀念你处女的甘甜;芳香流动在你的四周,幸福充溢在你的笑脸。

大伙都知道忠言是逆耳的,但还是没人愿意听真话。对房价恨之入骨的人,看到有人讲房价要涨就破口大骂,骂人家丧良心,就愿意听那些一切有关房价下跌的言论,认为看空房价的都是大好人,是真正的专家。而市场上也确实有不少这种伪专家,他们不从经济学的实际出发,却一味的迎合大众的心理,老百姓愿意听什么就讲什么,他们讲房子会降会崩,老百姓就高兴就愿意听,可听了多少年,房价却一直在涨,到头来被涮了还感恩涕零。

6、你终于明白:自己从哪儿来,将要到哪儿去!只是心哟,心哟,心哟永远放不下的,是芸芸众生。

中国的房价,一个任志强起不了作用,十个上百个上千个任志强都丝毫起不了作用,真正起作用的背后力量,其实大家都懂的,被玩儿了这么多年,难道还不长点心吗?

7、我不唱赞歌,只说人话。

把房价上涨之痛赖在任志强身上,这种看待问题的方式确实太无知了。

8、房托们如果还把自己当做一个人,就要挺直胸膛,站起来,别趴下。

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9、警惕啊,中国,在经济问题上,吹捧也是一种谋杀。

回答:

10、不反贪官的朝代,最后的江山易帜都不可能实现正常更迭。

任大炮前年突然说,房价会跌。

11、仔细想来,可能主要原因是,王石没有想到我会写小说,作为地产行业的领袖,为一个地产评论人的小说作序,总显得有点别扭,再加上他也不一定有时间来看我的小说,所以婉言谢绝。

结果仅仅半年,就又改口说还是会涨!

12、我想,不管五毛党如何攻击,总不能让我不说话吧。其实,即使我不说,还会有更多的人说。

并且还绑定人设的爆言~只要党在,就不会让房价跌~赢得了在场开会的一遍掌声。

13、心中有民生的女大使让人肃然起敬!傅莹大使,我们敬重您!

我听了觉得很迷茫!

14、我真的为记者这个职业,感到悲哀。

当年股市六千点的时候下跌,大家都说救市救市,

15、前天,我和凤凰卫视的闾丘露薇通了一次电话。她告诉我,很多香港人去年资产缩水严重,我判断现在香港炒家没有那么多钱。

结果跌到了一千七八~也没见几个家。

16、上海呢?炒什么迪斯尼乐园,真是没志气,把上海楼市的谎言好好整理,去申报吉尼斯世界纪录,拿一个大奖回来搞一台庆典晚会,哇塞,房价往上涨一个20%,那简直是小尅死。

但我觉得他现在是在说违心话,甚至有恶做剧的怂恿成分~

17、廊坊市长好大的口气啊。不说啦,反正大家都在炒作,看是我火还是你火。

一,年初的房地产已经可供四十亿人居住了,但现在十月了,外面还在盖大楼,成片成片的盖。可以说远远供大于求。

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